“春江水暖鸭先知！”土地市场是房地产市场的先兆，土地市场的抢手最能表现楼市的强劲！11月14日上午十点，莱芜市国土资源交易中心对10月9日公示的6宗土地进行拍卖。经过几个小时的激烈竞拍，六宗土地全部成功拍出，成交总价10.58亿元。其中-4地块以万/亩一举刷新莱芜“地王”标价，再次引燃莱芜土地市场。

具体成交详情如下：

地块位置：龙潭大街以南，长勺路以西，

地块面积：总面积平方米，其中规划道路面积平方米，公园绿地面积平方米，其中商业用地分摊面积.2平方米，住宅用地分摊面积为.8平方米

土地用途：商住用地

使用年限：商业40年住宅70年

规划主要技术指标：规划用地性质为商业用地（B1），居住用地（R2）（商业建筑面积不小于80％），容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于50％，绿地率不小于15％。

成交价：万元（单价万元/亩）

本宗土地该地块商业体系占比80%左右，是一宗以商业为核心的土地，项目商业占地面积平，这个数据可以说是“莱芜商业之最”了。地块临近市中心，五分钟便可到达茂业天地和红石公园，繁华一触即现。医院、凤城高中、莲河小学的等医疗教育配套，西行一条街是餐饮街，海鲜烧烤样样俱全，地块周围更有储蓄银行、农商银行、中国移动等生活元素。此地块被莱芜嬴昊置业有限公司竞得。莱芜嬴昊置业有限公司是庞家岭社区“城中村”改造的开发商，竞得此地块以后，将会建成商业中心，对开发建设庞家岭社区将是一大助力，也会为这一区域带来新的活力。

地块位置：长勺路以东，原精瑞模具厂（书香美域以西区域）；此为上次流拍土地；

地块面积：总面积.4平方米，其中代征绿地面积.6平方米；

土地性质：住宅用地（住宅70年）；

起始价格：万元（折合.77万/亩）；

成交价格：万元（.77万/亩）；

技术指标：规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率不小于2.5且不大于4.2，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%；

该地块所处为区位交通便捷，大小交通网密集，连接多条公交路线，可通向多方区域，是莱城区主要交通干线。此外，该地块临近信誉楼商厦、金桥商场等休闲娱乐之地，更有莲河小学、凤城初高中等教育设施环绕，上班路途就能接送孩子，不为道路安全担忧，加之已医院南院，更是让这个区块配套日趋完善。地块被泰安汉和置业有限公司竞的，目前地块已被圈起来，根据规划显示该地块也仅能建设一幢高层住宅。周边有信誉楼商圈、医院、凤城高中、莲河学校等配套齐全。

地块位置：花园路以东，龙潭大街以南（花园学校以南区域）；

地块面积：总面积平方米，其中代征道路面积平方米，其中住宅用地分摊面积为.6平方米，商业用地分摊面积为.4平方米；

土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）；

起始价格：万元；

成交价格：万元（.9万元/亩），楼面地价万元/亩

技术指标：规划用地性质为居住、商业用地（商业建筑面积占比10%-30%），容积率不小于2.5且不大于4.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；

随着城市化水平不断提高，以青草河为中心的经济圈不断壮大，已成为莱城区最炙手可热的地段。该土拍地块位于龙潭东大街与花园北路交汇处，占地面积约㎡，周边配套完善，紧邻青草河公园，环境优美，距离大润发商圈仅有一路之隔，离信誉楼商圈也仅有5分钟路程，周边学校环绕，幼儿园、小学、中学应有尽有，学习氛围浓厚，完全不用为孩子去哪里上学发愁。该地块在最初拆迁的时候开发商山东浙新置业有限公司就已经与居民签订还房协约，项目的一些事宜也正在推进中，此次地块成功拍出后，一系列工作也将陆续展开，距离拆迁居民们入住新房又近了一步。

地块位置：汶河大道以南、文化路以西（东升以南区域）；

地块面积：总面积平方米，其中规划道路面积平方米，公园绿地面积平方米；

土地性质：住宅用地（住宅70年）；

起始价格：万元（折合万/亩）；

成交价格：万元（万/亩）；

技术指标：规划用地性质为二类居住用地、道路用地、公园绿地，容积率不小于1.5且不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%；

该地块位于莱芜南外环路附近，南侧紧邻汶河河畔，环境优雅，远离喧嚣；交通线路四通八达，东西两侧道路又是莱芜主干道，即：长勺路与文化路，驱车5分钟即可到达市区繁华的核心地段；周边不仅拥有莱芜妇幼医院，而且还有莱芜市实验学校、莱芜凤城中心小学、十八乐购物中心等配套，无论是医疗还是教育、商业方面都非常便捷；临近城发·和园、天晟上府以及皇庭港湾社区，人口密集，人文氛围浓厚。该地块最终花落莱芜凯旭鸿升置业有限公司

地块位置：滨河东路以东，现状三路以北；

地块面积：总面积.3平方米，其中代征道路面积.2平方米、防护绿地面积.7平方米，其中住宅用地分摊面积.6平方米，商业用地分摊面积.8平方米；

土地性质：商住用地（商业40年、住宅70年）；

起始价格：万元（折合.37万/亩）；

成交价格：万元（.28万/亩）；

技术指标：规划用地性质二类居住用地（R2），兼容商业（商业建筑面积占比不大于6%），容积率不小于1.5且不大于2.5，建筑密度不大于27%，绿地率不小于35%；

从地图上大体位置来看，此地块位于孝义河以东，与滨河小学一河之隔，周边涵盖碧桂园、六区、八区等高档成熟社区，无论教育还是居住环境都是不二之选。该地块被中洋地产收入囊中。

地块位置：胜利路以东，嘶马河以南（沈家庄区域）；

地块面积：规划用地性质为二类居住用地（R2），本次申请用地面积约平方米，为宗地7.34公顷的一部分；

土地性质：住宅用地（住宅70年）；

起始价格：万元（折合.9万/亩）；

成交价格：万元（.9万/亩）；

技术指标：容积率不小于2.5且不大于2.7，建筑密度不大于19.35%，绿地率不小28.56%，建筑层数或高度，根据地质情况确定，住宅建筑高度不超过米；

该地块所在的是沈家庄的其中的一部分，根据规划指标要求的是纯住宅地块，容积率不小于2.5且不大于2.7说明建设的产品以30层以上的高层为主。地块周边有几个比较成熟的社区，而且整个沈家庄的规划中包含便民市场等商业配套，医院、信誉楼、以及平价超市都不远，随着未来经开区的发展日渐成熟，各项配套一应俱全。该地块被山东尚莱置业有限公司竞得。

以上6宗地块截止到现在已经全部被拍出，土地市场的活跃预示着未来楼市也将有新的活力注入。新土地拍出和新项目入市，都将会为这个市场带来更良性的竞争，会更好地为老百姓提供好房和好服务，我们都拭目以待！